Ein Trauerfall trifft die Familie hart – und dann steht oft schnell die nächste Aufgabe an: Die Wohnung des Verstorbenen muss aufgelöst, an die Hausverwaltung übergeben oder verkauft werden. Diese Checkliste führt Sie Schritt für Schritt durch die Wohnungsauflösung nach einem Todesfall in Österreich – rechtlich sauber, würdevoll und ohne überflüssigen Aufwand.
Schritt 1: Erbschaft klären, bevor Sie etwas wegwerfen
In Österreich darf eine Wohnung erst nach der Einantwortung durch das Verlassenschaftsgericht aufgelöst werden – das ist die offizielle Bestätigung, wer Erbe ist. Vorher entfernte Gegenstände können rechtlich problematisch sein, vor allem wenn mehrere Erben beteiligt sind. Ausnahme: Verderbliches und persönliche Dokumente dürfen sofort gesichert werden.
Schritt 2: Mietvertrag und Fristen prüfen
Beim Tod eines Mieters geht das Mietverhältnis nicht automatisch unter. Erben können in den Vertrag eintreten oder ihn kündigen – die Frist beträgt in der Regel 3 Monate. Manche Verwaltungen verlangen die besenreine Übergabe binnen 4–8 Wochen. Klären Sie diese Frist schriftlich – sie bestimmt Ihren Zeitplan.
Schritt 3: Persönliche Dokumente sichern
Folgende Unterlagen sollten Sie zuerst sichern: Pass, Geburtsurkunde, Heiratsurkunde, Versicherungspolizzen, Sparbücher, Bankunterlagen, Testamente, Rentenbescheide, Mietvertrag, Stromabrechnungen, persönliche Briefe, Fotoalben. Eine Plastikbox in einem leeren Raum hilft, alles strukturiert zu sammeln.
Schritt 4: Verträge kündigen und ummelden
- Strom, Gas, Internet, Telefon, Kabel-TV, GIS – schriftlich kündigen mit Todesurkunde
- Krankenkasse informieren (innerhalb von 2 Wochen)
- Pension/Rente an die zuständige Stelle melden
- Versicherungen (Lebens-, Haftpflicht-, Hausrat-)
- Mitgliedschaften (Vereine, Abos, Streaming)
- Post-Nachsendeauftrag bei der Österreichischen Post (6 Monate)
Schritt 5: Inventar sichten und entscheiden
Gehen Sie gemeinsam mit anderen Erben durch die Wohnung – ideal in einem Raum nach dem anderen. Drei Kategorien helfen: behalten / verschenken / entsorgen. Bewahren Sie Erinnerungsstücke wie Fotos, Familienschmuck oder besondere Möbel auf. Was niemand möchte, wird über Wertanrechnung, Spende oder Entsorgung weitergegeben.
Schritt 6: Wertgegenstände schätzen lassen
Antiquitäten, Schmuck, Münzsammlungen, Kunstwerke und hochwertige Möbel sollten vor der Auflösung bewertet werden. Ein seriöses Räumungsunternehmen wie Schober Transportservice bewertet diese Stücke kostenlos vor Ort und rechnet den Wert auf den Auftragspreis an – das reduziert die Kosten häufig um 10–30 %.
Schritt 7: Professionelle Wohnungsauflösung beauftragen
Die meisten Erben holen sich Unterstützung – aus zwei Gründen: Zeit und emotionale Distanz. Eine professionelle Wohnungsauflösung umfasst typischerweise:
- Kostenlose Besichtigung und schriftliches Festpreis-Angebot
- Sichtung mit den Angehörigen, Sicherung von Dokumenten
- Wertanrechnung verwertbarer Möbel und Wertgegenstände
- Komplette Räumung mit fachgerechter Entsorgung nach AWG 2002
- Besenreine Endreinigung und Übergabe an die Hausverwaltung
- Auf Wunsch: Abwicklung in Abwesenheit der Angehörigen (Schlüsselübergabe)
Was kostet eine Wohnungsauflösung im Trauerfall?
Richtwerte in Österreich (Stand 2026):
- 1-Zimmer-Wohnung komplett: ab 690 €
- 2-Zimmer-Wohnung komplett: ab 990 €
- 3-Zimmer-Wohnung komplett: ab 1.490 €
- Einfamilienhaus komplett: ab 2.890 €
- Endreinigung: ab 290 €
- Wertanrechnung: Abzug bis −30 %
Fazit: Sie müssen das nicht alleine bewältigen
Eine Wohnungsauflösung nach einem Todesfall ist mehr als eine logistische Aufgabe – es ist ein Abschied. Schober Transportservice arbeitet einfühlsam, diskret und übernimmt auf Wunsch die komplette Abwicklung, damit Sie sich auf die Trauer konzentrieren können. Rufen Sie uns an: +43 680 230 87 00.